В 2024 году все банки Казахстана дают ипотеку только при внесении первоначального взноса. В зависимости от банка и условий кредитования первый взнос составляет от 7 до 40% от стоимости жилья.

Без первоначального взноса можно взять ипотеку в Halyk Bank и Шинхан Банк Казахстан, но в данном случае нужно предоставить в залог дополнительную недвижимость, по стоимости равную покупаемой.

Условия по ипотеке в Казахстане

Банк Первоначальный взнос Условия
Altyn bank от 20% сумма до 175 млн тенге;
срок до 20 лет;
ставка от 16,5%;
Bereke Bank от 10% (полное подтверждение дохода);
от 30% (частичное подтверждение дохода)		 сумма до 90% стоимости залога;
срок до 10 лет
Forte Bank от 15% сумма до 50 млн тенге;
срок до 20 лет;
ставка от 19;
Банк Фридом Финанс 20% сумма до 25 млн тенге;
срок до 25 лет;
ставка 7%;
Банк ЦентрКредит 20% сумма до 100 млн тенге;
срок до 15 лет;
Eurasian Bank 20% сумма до 20 млн тенге;
срок до 25 лет;
ставка 7%;
Отбасы банк 20% ставка от 3,5 до 8,5%
Исламский Банк "Al-Hilal" от 30% сумма до 200 млн тенге;
срок до 15 лет;
Halyk Bank 0% при наличии доп. залога;
20% без доп. залога;		 ставка от 18%;
срок до 20 лет;
Nurbank от 30% сумма до 50 млн тенге;
ставка 19,5%;
срок до 20 лет;
Шинхан Банк Казахстан 0% при наличии доп. залога;
40% без доп. залога;		 сумма до 100 млн тенге;
ставка 20,75%;
Банк Китая в Казахстане 50% сумма до 50% стоимости залога;
срок до 7 лет;
ставка 23%;

Залогом по ипотеке является приобретаемая недвижимость (участок). Взять ипотеку можно с полным или неполным подтверждением дохода минимум за 6 месяцев. В некоторых банках требуют, чтоб доход заемщика был не менее 200 000 тенге, иначе кредит не дадут.    

Какой первоначальный взнос по ипотеке в Казахстане

Размер первоначального взноса зависит от условий кредитования, типа жилья (новострой, вторичка), наличие подтвержденного дохода заемщика. Например, двухкомнатная квартира в новострое в Астане стоит 24 000 000 тенге, тогда первоначальный взнос 20% будет 4 800 000 тенге.

Если двухкомнатная квартира в Караганде (вторичное жилье) стоит 16 000 000 тенге, тогда для оформления ипотеки нужно внести первоначальный взнос 3 200 000 тенге.

Как правило, на сайтах банков есть ипотечные калькуляторы, которые помогают рассчитать размер первоначального взноса и размер переплаты.

Программа 7-20-25

Это социальная программа, которая позволяет купить ипотеку на более выгодных условиях:

  • 7% - процентная ставка по займу;
  • 20% - размер первоначального взноса;
  • 25 лет - срок погашения займа.

По программе 7-20-25 можно взять ипотеку на покупку жилья на первичном рынке. У заемщика должен быть постоянный трудовой доход, подтвержденный справкой.

С программой сотрудничают такие банки:

  • Банк ЦентрКредит
  • Народный банк Казахстана
  • Евразийский Банк
  • АТФ Банк
  • Jýsan Bank
  • Bank RBK
  • Forte Bank
  • Altyn bank

Где взять деньги на первоначальный взнос

Вместе с ипотекой можно одновременно взять кредит на первоначальный взнос, если это позволяют ваши официальные доходы. Можно взять займ на долгий срок с ежемесячным платежом или кредит под залог авто. Необязательно оформлять займ в том же банке, где планируете оформлять ипотеку, можно обратиться в любой другой банк, МФО или частному кредитору.

В банках Казахстана также можно оформить мультивалютную карту.